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评论:对地方救市第一枪不要太敏感

2014-04-30 09:40  来源:京华时报  点击:367

【资讯顶部】远大10月

三分彩软件下载官方网站楼市冷热的温度调控阀门,不在地方政府手中,而在货币政策是否会发生变化,从稳健转向积极。这种转变的时机还远未到来。

4月28日晚间,南宁市房管局发布消息,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这一政策被视为地方政府打响了救市“第一枪”,并引发其他城市是否会跟进的猜想。

南宁楼市新政将产生什么效应,先要了解政策的实质。南宁市房管局相关负责人给出的答案是,这一新政旨在配合推进广西北部湾经济区同城化发展,该进程2013年即已启动。如果基于过去的楼市调控经验,人们可能会对这一说法会心一笑:过去地方打擦边球的楼市政策,往往也会找出一个相当充足的理由。

但从相关数据看,南宁担当救市先锋的理由还真不充分。三分彩软件下载官方网站日前研究机构公布的23个省份土地财政依赖度排名报告显示,广西土地偿债规模只有700多亿元,土地偿债比例为38.09%,远远低于其他一二线城市。此外,今年一季度南宁楼市投资仍在高速增长中,楼市波动不大,楼房库存也处于较合理区间。

三分彩软件下载官方网站那么,该相信南宁房管部门的说法还是市场的看法?其实都不重要。从全局视角看,南宁楼市新政成为楼市再度火爆的概率几乎不存在。

楼市冷热的温度调控阀门,不在地方政府手中,而在货币政策是否会发生变化,从稳健转向积极。三分彩软件下载官方网站这种转变的时机还远未到来,各大银行收紧房贷的政策也没有改变。可以说,南宁楼市新政对当地的刺激作用都有限,遑论刺激其他地区。政策大背景决定了,即使其他土地财政依赖度高的城市借机跟风,要改变目前看淡楼市的普遍预期也非易事。

事实上,过去即使以责任书、“军令状”、约谈等制度严厉约束地方的楼市松绑冲动,效果也微乎其微。原因是,减轻地方政府对土地财政的依赖,行政命令做不到,短时间内做不到。三分彩软件下载官方网站这正是楼市调控需要从行政式调控转为长效调控的原因所在。

三分彩软件下载官方网站说到底,地方之所以总是出现各种各样的试探之举,是因为地方财权和事权过于不匹配。三分彩软件下载官方网站尽可能统一地方的财权和事权,同时对现有税收机制进行适当调整,是让中央、地方、市场愿意走向合拍的必要步骤。就此而言,不管是南宁还是其他地方打响了“救市第一枪”,都该敏感地视作结构性改革的鼓点,而非敏感地视作又一轮急功近利式管制的开始。三分彩软件下载官方网站如此,地方楼市政策的走向才能真正明确起来。本报特约评论员徐立凡

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