海口三亚琼海儋州

选择城市

成都土地市场又现“新地王” 楼面地价1万元/m2

2013-07-18 14:06  来源:华西都市报  点击:472




@华西都市报:面对“钱荒”袭来,在下半年流动性资金趋紧的市场背景下,对于资产负债率已经偏高的房企、或者本身已经存在经营风险的房企,在逆势扩张或激进拿“地王”时都需保持理智的头脑,尤其是对于溢价率较高的地块,开发商更应谨慎对待。专栏记者王仁刚
        今年3月19日,被成都世纪华荣房地产公司退还的红牌楼地块再上拍卖台,经过激烈竞价之后,来自南充的信诚集团以8300元/平方米的楼面价拿下,比起去年世纪华荣7600元/平方米的价格还要高了整整700元/平方米。
然而,短短不足4月,红牌楼“地王”价就被彻底刷新:7月10日,红牌楼另一宗地块在拍卖会上,台湾远雄以10000元/平方米的楼面地价收入囊中,改写了成都近年来“地王”纪录。而就在大家对此尚未回过神来时,第二天,位于华阳街道清河社区一宗面积为116.3093亩的地块,最终以高达102%的溢价率被中铁八局拿下。近期,各地“地王”频现,让不少人对楼市预期深感迷茫。

5500元/平方米起拍价飙至10000元/平方米
7月10日上午,成都国土资源局组织土地拍卖会,当日有四宗地块走上拍卖台,除了三宗分别位于都江堰市滨江街道办天府大道安达路口地块、蒲江县西来镇场镇小河子北侧地块、成华区北湖7号地块外,其中红牌楼一宗面积为30.3亩,用地性质为二类住宅兼商业的地块,无疑是当天拍卖会上一颗耀眼“明星”。记者注意到,不少开发商老总早早赶到拍卖现场,不时向同行打听着当天到场的各大竞争对手。
拍卖会开始不到20分钟,首先开拍的红牌楼地块就从5500元/平方米的起拍价,一路疯狂飙升至10000元/平方米。这个看似在北京、上海才会出现的地价,却实实在在地出现在了成都,这不仅让到场观看的市民感到吃惊,也在成都地产界引发了不小的震动。

台湾远雄成都制造多个“意外”
值得一提的是,拿下此地的又是台湾远雄,成都土地市场的“地王常客”。让人记忆犹新的是,台湾远雄是在2012年4月10日首次亮相成都土地拍卖会的。当日的土地拍卖中,位于高新区肖家河沿街以北、玉林中学以东的一宗地块,被台湾远雄以7080元/平米的成交价拿下,创造了高达68.6%的溢价率。这一土地拍卖价,也刷新了当时区域的单价地王纪录。台湾远雄也因此成为媒体聚焦对象。
事实上,台湾远雄确实为成都地产界不断制造着亮点新闻:2012年11月1日,在成都市国土资源局组织拍卖高新区高朋西路西侧、丽都路东侧地块时,台湾远雄再度出手,以7250元/平方米的楼面地价,133.87%的高溢价拿下。而台湾远雄此次出手,也再度让成都地产界为之哗然。
面对“不理性拿地”的质疑,台湾远雄相关负责人表示:“我们看好成都房地产市场,拿地价格都是在测算之内。”

地价刷新这把火“燃”了华阳
值得一提的是,7月10日,在台湾远雄以10000元/平方米的天价,在刷新成都近年“地王”纪录当天,成都市国土资源局同时拍卖的北湖地块也同样备受关注,而该地块占地面积达150.28亩,最终以6000元/平方米,100%的溢价率,成交总额高达21.5亿元,被中国铁建斩获,而此地块21.5亿元的成交总额,也成就了成都土地市场今年成交总价“地王”纪录。
7月10日的土地大战硝烟,在第二天被继续推进!
7月11日,成都市国土资源局组织拍卖包括成华区长春四组地块;双流县华阳街道清河社区2、3、4组地块;双流县西航港街道寺圣社区(寺圣社区1组)地块;新都区三河街道二台子社区等4宗地块,合计出让面积约276.85亩。在这场拍卖会上同样竞争激烈。
其中,位于双流县华阳街道清河社区,面积为116.3093亩的第二宗地块,容积率>1.0且≤4.0,起拍楼面地价为450万元/亩 。最终,中铁八局以910万元/平方米,以高达溢价102%的溢价率拿下,成为该区域的单价“地王”。记者观察
拿地需谨慎
面对各地频频上演的“地王”大戏,有地产人士一针见血地指出,“地王”现象的背后显示的是“地荒”,而非“钱荒”。据四川中原提供的数据显示,今年,成都主城区土地计划供应总量为3067.5亩。
然而,上半年成都主城区土地供应量仅801.73亩。与之呈相反的是,不少品牌开发商尤其是龙头房企,在经过较长时间的库存消化后,急需拿地填仓。僧多粥少格局下,对众多开发商而言,主城区每出让一宗土地都是“香饽饽”。主城区土地供应“缺位”,势必导致主城区或者优势区域板块一旦有地块上市,就会引发市场激烈争抢,“地王”也因此被不断刷新,这已不属于偶然现象。
而在记者看来,历史上“地王”成为开发商手中“烫手山芋”案例已并不少见,君不见2007年、2010年出现的两拨“地王”,最后落得多么尴尬的下场?尤其是在面对“钱荒”袭来,下半年流动性资金趋紧的市场背景下,对于资产负债率已经偏高的房企、或者本身已经存在经营风险的房企,在逆势扩张或激进拿“地王”时都需保持理智的头脑,尤其是对于溢价率较高的地块,开发商更应谨慎对待。否则,一不小心,这些被激情拿下的“地王”不仅可能成为手中的“烫手山芋”,还可能导致退地或引发其他市场风险。
华西都市报记者王仁刚新闻回放
近期地王被收回事件
5月
武汉国土资源和规划局发布公告,宣布无偿收回4宗闲置近20年土地;6月20日
雅戈尔拟解除杭州申花地块协议,该地块总价24.21亿元,楼面价超1.7万元/平方米,雅戈尔为此损失4.8亿元订金;7月5日
中冶置业南京滨江2号地被南京市终止出让,该地块总价56.2亿,中冶置业可能为此搭上土地投标保证金11.3亿元。

[责任编辑:]

我房网官方微信

扫码关注大发彩票快三—大发彩票站楼市

我房网头条号

扫码关注楼盘资讯

我房声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。