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顺德月末迎新一波推货潮 房贷利率优惠却收紧

2013-04-19 11:42  来源:广州日报  点击:670

【资讯顶部】远大10月

ok高频彩票下载安装在经历了顺德楼市均价创历史新高的3月“小阳春”,成交平淡的清明节假期后,即将到来的“五一”黄金周,顺德楼市会有哪些变化呢?据记者了解,开发商已跃跃欲试,酝酿在黄金周期间大展拳脚,区内多镇街新盘新货预计在本月底及下月初入市,市场供应量将增大,产品种类涵盖小户型、改善户型、顶层江景复式、商铺、车库等。

虽然市场供应量将增加,产品种类多元化,购房者选择面更广。但记者走访区内多家银行了解到,从上月底至本月初,区内各大银行纷纷收紧首套房贷利率优惠,8.5折优惠已难觅。一轮楼市博弈似乎正悄然兴起,此时购房者该如何选择呢?业内人士分析认为,楼市新政对顺德影响不大,未来几个月顺德楼市将继续稳中有升,波动不会太大。ok高频彩票下载安装而银行首套房利率方面,除受政策影响外,主要原因是季末银行房贷额度偏紧,预计再过半个月,房贷利率优惠会有所变化。

推货:

超过10个楼盘将推新货

ok高频彩票下载安装刚过去的清明节档期,顺德楼市进入传统的低迷期,土地交易、楼市表现平平。不过,“五一”黄金周即将到来,顺德楼市也将迎来新景象。记者结合顺德区商品房交易信息网数据及走访了解到,区内已有超过10个楼盘计划于月底至五一黄金周期间推出新货。

根据顺德区商品房交易信息网,从3月下旬至今,已有超过10个项目拿到预售证,预计供应套数超过1300套。记者了解到,约有5个拿到预售证的项目已于三月底四月初开卖。ok高频彩票下载安装例如位于陈村佛陈路与景明路交界处的一大项目,日前加推了该项目最后一栋楼王单位,面向小区园林,涵盖建筑面积116平方米~156平方米的三房至四房。“现在剩的不多了,低中楼层剩下一两间,高层还有7~8间。”该项目销售人员说。

ok高频彩票下载安装虽然已有项目开卖,但记者走访了解到,仍有超过10个楼盘将推新货,其中也有拿到预售证迟迟未入市的项目。ok高频彩票下载安装即将入市的项目中,除了容桂的一个纯新盘外,其余均为旧盘推新货。“这个月底开卖,现在可以看房。”该纯新盘销售人员介绍,项目位于容桂中学附近,为江景洋房,户型涵盖90平方米~300平方米大户型、顶层复式,二梯三户设计。

特点:

镇街多新货 种类多样

预计于本月底、黄金周推新货的楼盘多分布在容桂、乐从、北滘等镇街,其中以容桂居多。从产品种类上看,种类多样,涵盖小户型、改善户型、顶层江景复式、商铺、车库等。

从即将新增的市场供应量来看,容桂成为主要供应区域,近一半新项目分布在容桂,市区大户型产品亦趁机加速入市。例如,德胜河南岸有两个项目将加推新货,除刚需、改善户型外,还有商铺、车位供应。容桂客运站对面,一成熟大盘也将推出楼王单位,套内面积涵盖103平方米~132平方米,其中103平方米的三房可变四房,122平方米~132平方米为五房设计。

除容桂外,大良、乐从、北滘、龙江均有新货供应,户型选择面广。“月底将推新货,有122平方米三房、140平方米三房至四房,还有188平方米三房。”位于乐从镇东平新城一大型项目的工作人员告诉记者,加推的新货以大户型为主。

房贷:

多家银行减少优惠幅度

记者走访顺德区多家银行了解到,进入4月后,一些银行已减少首套房贷利率的优惠幅度,四大行均已先后收紧首套房贷,取消8.5折优惠。ok高频彩票下载安装目前,仅有个别银行仍有8.5折优惠。

“4月份开始就没有8.5折了。”中国建设银行顺德玫瑰苑分理处的一位客户经理告诉记者,受政策影响,4月初,该行已没有8.5折优惠,现在首套房贷最低贷款利率为基准利率的9.5折。农业银行顺德凤城支行的客户经理洪先生也表示,该行也已于4月初,收紧首套房贷利率的优惠幅度,由原来的8.5折调整为9.3折。

在记者走访的四大银行中,工商银行首套房贷利率的优惠幅度最大,从3月至今,购房者可在该行申请到9折优惠。而中国银行从3月中旬起,首套房贷已执行基准利率。“现在大部分银行房贷都收紧了,我们首套新房还可申请到8.5折。”交通银行顺德支行客户经理刘女士坦言,不过该优惠只有与该行有合作的楼盘才能申请,并非所有购房者都能申请。

与国有银行相比,外资银行的首套房贷利率的优惠幅度调整不大。汇丰、恒生等多家外资银行客服均表示,目前没有收到房贷政策变化的通知。

分析:

或因季末银行房贷额度偏紧

虽然月底楼市将迎来推货小高潮,但楼市新政背景下,区内各大银行纷纷收紧首套房利率优惠,一轮楼市博弈似乎已悄然兴起,购房者该如何选择呢?

“建议计划买房的市民再等等,5月份左右,首套房贷利率的优惠幅度会有变化。”中国银行一位内部人士表示,该行房贷收紧与新政的关系并不大,他认为主要原因是银行季末额度偏紧,多数银行首套房贷利率仍有优惠,只是在原有基础上小幅调整。他建议,购房者等到5月份,再向银行申请房贷。

顺德楼价是否会上涨呢?业内人士廖德源分析认为,国五条细则对顺德楼市的影响不大,目前佛山还未出政策,未来几个月顺德楼价将继续稳中有升,波动不会太大。吴佳

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